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對初到日本的人來說,如果沒有在日親友幫忙,要自己找到落腳的地方並不容易。
在日本,尋找住屋需要耗費相當多的時間與心力。特別在東京等都市及其周邊地區,即便日本人也得搭乘電車,沿線往返搜尋好幾回,才能發現合意的好物件。
對外國人而言,找房子、租房子更是一大難題。首先,許多仲介業者或房東不提供外國人租屋,因此必須比本地人花更多時間尋找房間。尤有甚者,在日本大多會要求房客於入住時繳納保證金、同時也必須由日本人擔任保證人;對外國人而言,這無疑是難上加難。
此外,入住時就必須一次支付押金及保證金2~3個月份、禮金1個月份、仲介手續費1個月份、以及下個月的房租1個月份等合計約6個月份租金的費用,而日本的房間基本上不另附傢俱,家電、傢俱等都必須要自行備齊,又是另一筆花費。至於租期未滿1年的短期租賃,更可說是幾乎無法找到。
為協助您解決惱人的在日住宿問題,JPTIP特別提供日本房屋租賃服務。

日本房屋租賃服務

 

為方便您於出國前能預先決定在日住宿地點,JPTIP提供在日住居相關之諮詢與支援服務。
JPTIP有具備日本「宅地建物取引主任者」(相當於台灣「不動產經紀人」)資格的專業人員,能以豐富之知識及實務經驗,依照您的偏好與需求、並考慮諸如:學校或工作地點間的通勤路線、住宅周邊環境、預算等條件,提供您遴選住屋方面之專業諮詢與建議。
此外,JPTIP更與日本不動產業者合作,業者以東京地區為中心,管理有5,000間以上之物件,您在台灣便可事先預約、保留房間。
JPTIP提供的房屋相關服務,能為您省去找屋、租屋的各項麻煩,讓您的日本生活有個安心、適意的開始!
以下為JPTIP顧問所提供之日本住宿資訊及一般性的建議。 欲了解更多詳情,請與JPTIP聯繫!

住宿形式介紹

 
Home Stay

選擇住在接待家庭,有更多練習日語的機會,也能一窺日本生活的真實樣貌。不但不必打點飲食問題,申請擔任接待家庭的人都非常熱心,性格通常也比較外向、喜歡聊天,容易和外國學生打成一片,是不錯的住宿選擇。
JPTIP除透過學校安排其合作的Homestay之外,也可透過合作夥伴Last Resort安排Homestay。

學校宿舍

如果作息時間不正常,或是希望生活上有人彼此照料,不妨選擇宿舍。宿舍有來自各國的學生,充滿各種語言及文化,不但能夠交到許多外國朋友,或許還能順道學會其他外文。

學生會館 民間企業或學校團體所經營的學生會館,是另一種選擇。學生會館專供學生使用,有投幣式洗衣機、會客廳、浴室等公共設施,有任何問題都可以隨時和管理人 (舍監)反應;再加上禮金和保證金比自行租屋來得低,甚受學生青睞。依據經營者不同,也有提供餐點的學生會館。
租屋

在日本租屋,一定要透過不動產業者,並且需要有保證人、財力證明、收入證明或在學證明才能辦理。除了每個月的房租之外,在入住前需要支付一筆押金及禮金給房東,另外還需支付約一個月房租的費用給房屋仲介公司作為仲介費。因此,在日本租房時所需辦理的種種手續也變得十分繁瑣。基本上留學期間超過一年的人,才適合做租屋的打算。

Guest House

Guest House類似台灣的公寓式分租雅房,廚房、衛浴設施公用;同時有客廳、陽台等公共設施。由於是針對外國學生或旅客,所以租期比較彈性、不需要保證人,費用也比較低廉。希望多交朋友、有公用空間、又希望保有自己隱私的話,Guest House是不錯的選擇。
JPTIP於出發前,也能協助您尋找在您學校及生活範圍區域內合適的Guest House。

月租公寓 在日本,有針對有短租需求、或無法找到保證人的外國人、商務旅客等提供長短期租賃服務的租屋業者。房屋租期最短1個月,最長1年以上無限制,且家具齊全、不必另繳水電瓦斯費,對於長短期留學的學生相當方便;房屋的形式也相當多元,除套房外,也有分租套雅房、2~3人房等各種選擇。需要特別注意的是,某些公司必須一次付清所有租金。



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如何租屋?

 

在外租屋,有許多事情要格外留意。依照以下流程,可以避免許多困擾,找到理想的安居之所。

1.

參考生活據點、鐵道路線等,決定居處。

2.

參考不動產業者、雜誌等登載的廣告,選擇幾個條件合適的物件。
除了交通、租金高低、房間大小及社區特質幾個主要的考慮重點外,到現場看房子的時候,不妨攜帶量尺,實際確認房間的大小。包括通風、日照、隔音效果、有無緊急出口等都要注意,並最好事先詢問能否增設電話、改變隔間或裝潢。

3.

找到適合的物件後,就到廣告上記載的不動產公司去吧!

4.

填寫「入居申請書」、並準備保證書等必要文件,供不動產公司及房東審查。

5.

找到連帶保證人
保證人須有安定職業、固定收入,但因承擔責任風險,若非在日本有親友,否則很難找人作保。若校方不能介紹保證人,則可循下列二項途徑代覓:
(1) 請當地區役所代尋,費用在15至20萬圓之間。
(2) 可到專門提供學生服務的內外學生中心,請求協助。

6.

向不動產業者提出保證書等文件,並支付必要費用。
在日本租房子,會產生租金、管理費、保證金、禮金和手續費等多項費用,在繳交這些費用後,一定要記得保存所有的收據。租金和管理費都是按月支付。
保證金就是付給房東的押金,退屋之後如果房間無損毀,就會全額退回;手續費是支付給不動者業者的介紹費。保證金和手續費的金額一般都是1個月租金。禮金是支付給房東的費用,通常是1至2個月的租金,即使約滿也無法退回。換言之,你在租房間之前,除了租金之外,大概還要再額外準備3至4個月的費用。
如果你對房間覺得很滿意,正式簽約前為確保房間的租用權,有的房東會先收一個月的訂金,在正式簽約後退還。如果這段期間房東把房子租給別人,可以要求對方賠償。

7.

決定搬家日期、請搬家公司估價。

8.

到郵局辦理「郵件轉址(移転届け)」。

9.

申請電、瓦斯、自來水、電話、網路等。

10.

在14天內到新居所在的役所辦理外國人登錄的住所變更。




其他注意事項

 

1.

居住時
日本與台灣習慣不同,承租房子後不可以隨便轉租或跟別人分租;如果有親友來訪,最好也事前告知房東。未取得同意的話,不要輕易改裝房子的內部構造與裝潢,最好連牆壁上可否釘釘子都先問過。平日做好敦親睦鄰的工作,並問清楚社區共同規定事項且確實執行。

2.

歸還時
約滿遷出或中途想要搬家的人,依照契約書記載,要在搬家前一、兩個月就告知房東,並且把房間恢復到原有狀態,才能順利取回房屋保證金。如果有污損或毀壞的地方,房東會從中扣除修繕及清理的費用。

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